45-47 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 241,9 m² · constr. 1956 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297072012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
10043297072012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 225 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 364 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 459 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 301 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +91 458 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 960 962 $ Poids 33 % |
| 4 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 238 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 428 180 $ Poids 26 % |
| 5 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 469 257 $ Poids 18 % |
| 6 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 748 $ Poids 18 % |
| 7 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 273 $ Poids 16 % |
| 8 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 483 595 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 463 580 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.