51 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 156,5 m² · constr. 1964 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297072160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
10043297072160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
360 556 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 659 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 768 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 91 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 239 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 402 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 757 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 222 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 337 490 $ Poids 41 % |
| 6 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +17 906 $ | 376 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 515 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 459 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 459 $ Poids 28 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 342 791 $ Poids 27 % |
| 11 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 477 198 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 466 510 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.