50-52 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
806 900 $
Autre · 1 532 $/m² · 526,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 572 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297072613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
10043297072613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −89 279 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 042 466 $ Poids 5 % |
| 2 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +139 557 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 831 505 $ Poids 4 % |
| 3 | 180, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (2 028 $/m²) 680,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −155 970 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 563 180 $ Poids 4 % |
| 4 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +134 903 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 864 509 $ Poids 3 % |
| 5 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 060 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.