413 Rue SAINT-EUGÈNE · Rimouski
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 174,9 m² · constr. 1956 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297072987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
10043297072987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 253 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 406 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 583 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 59 860 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 406 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 387 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 681 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 96 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 688 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 414 $ Poids 55 % |
| 6 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 272 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 341 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 409 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 821 379 $ Poids 40 % |
| 8 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 345 $ Poids 34 % |
| 9 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 336 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 373 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 361 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 452 761 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 435 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.