445 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 190,1 m² · constr. 1960 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297076677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
10043297076677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 645 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 430 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 804 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 412 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 290 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 344 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 189 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 63 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 610 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 314 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 100 405 $ Poids 48 % |
| 7 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 671 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 869 545 $ Poids 46 % |
| 8 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 682 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 670 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 359 953 $ Poids 34 % |
| 10 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 480 145 $ Poids 29 % |
| 11 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 300 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 400 162 $ Poids 23 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 947 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.