447 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 104,3 m² · constr. 1947 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297076728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
10043297076728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 325 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 506 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 225 $ Poids 69 % |
| 3 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 354 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 318 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 629 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue Dumont, Rimouski 2025-08-28 · 910 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 269 607 $ Poids 53 % |
| 6 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 190 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 288 983 $ Poids 50 % |
| 8 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 953 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 367 657 $ Poids 49 % |
| 9 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 902 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 377 033 $ Poids 48 % |
| 10 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 301 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 798 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 397 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 239 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.