449 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 162,1 m² · constr. 1947 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297077213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
10043297077213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 286 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 93 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 141 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 55 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 222 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 722 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 376 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 418 213 $ Poids 42 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 956 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 743 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 317 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 260 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 370 369 $ Poids 30 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 682 $ Poids 17 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −9 767 $ | 356 107 $ Poids 17 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 348 578 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.