457-459 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 196 m² · constr. 1946 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297077337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
10043297077337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 908 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 388 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 753 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 409 986 $ Poids 62 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 692 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 359 $ Poids 55 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 187 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 396 $ Poids 53 % |
| 5 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 107 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 60 787 $ Poids 46 % |
| 6 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 748 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 837 $ Poids 45 % |
| 7 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 775 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 374 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 776 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 344 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 459 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 226 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 406 440 $ Poids 20 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 615 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.