461 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 264,1 m² · constr. 1803 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297077379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1803
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
10043297077379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 714 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 627 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 929 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 356 $ Poids 27 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 769 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +137 708 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 990 712 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 773 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +90 865 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 465 057 $ Poids 13 % |
| 5 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 796 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 410 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 166 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 344 543 $ Poids 10 % |
| 7 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge −38 388 $ | 453 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 796 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 385 771 $ Poids 5 % |
| 9 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 506 961 $ Poids 4 % |
| 11 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 506 562 $ Poids 3 % |
| 12 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 207 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 460 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.