456 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297077585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
10043297077585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 866 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 403 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 769 m · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 268 $ Poids 57 % |
| 3 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 559 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 337 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 915 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 366 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 823 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 318 771 $ Poids 50 % |
| 6 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −699 $ | 145 975 $ Poids 46 % |
| 8 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 365 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 917 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 412 564 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 303 972 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.