449 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 143,3 m² · constr. 1951 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297077790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
10043297077790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 279 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 88 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 154 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 53 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 945 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 723 $ Poids 45 % |
| 4 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 205 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 682 $ Poids 34 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 402 596 $ Poids 34 % |
| 6 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −3 256 $ | 339 540 $ Poids 29 % |
| 7 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 159 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 347 217 $ Poids 27 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 703 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 307 719 $ Poids 21 % |
| 10 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 264 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 350 364 $ Poids 21 % |
| 11 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 906 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 291 519 $ Poids 20 % |
| 12 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 666 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 358 527 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.