471-473 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 176,7 m² · constr. 1938 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297078605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
10043297078605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 42 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 56 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 185 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 97 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 828 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 374 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 105 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 989 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 054 $ Poids 46 % |
| 6 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 438 $ Poids 42 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 855 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 318 514 $ Poids 34 % |
| 8 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 629 $ Poids 33 % |
| 9 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 847 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 488 011 $ Poids 31 % |
| 10 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 149 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 385 904 $ Poids 29 % |
| 11 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 860 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 284 $ Poids 26 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 193 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.