475 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 202,6 m² · constr. 1936 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297078677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
10043297078677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 703 $ Poids 62 % |
| 2 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 796 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 297 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 845 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 400 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 89 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 354 708 $ Poids 47 % |
| 5 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 852 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 878 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 344 $ Poids 32 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 872 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 340 261 $ Poids 24 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 134 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 413 463 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 248 $ Poids 12 % |
| 10 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 777 $ Poids 11 % |
| 11 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −38 388 $ | 395 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 390 433 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.