477 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 137,8 m² · constr. 1913 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297078768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
10043297078768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 158 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 84 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 42 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 50 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 812 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 278 $ Poids 48 % |
| 4 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 100 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 895 $ Poids 41 % |
| 5 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 618 $ Poids 36 % |
| 6 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 747 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 436 366 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 240 $ Poids 31 % |
| 9 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 303 488 $ Poids 24 % |
| 10 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 345 900 $ Poids 23 % |
| 11 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 072 $ Poids 20 % |
| 12 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 851 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 340 574 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.