476 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 157 m² · constr. 1964 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297078996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
10043297078996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 148 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 92 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 8 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 109 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 832 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 402 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 446 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 813 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 477 966 $ Poids 47 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 863 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 337 910 $ Poids 31 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 115 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 364 942 $ Poids 30 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 471 $ Poids 24 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +17 906 $ | 377 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 825 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 392 890 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 972 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.