486 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297079433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
10043297079433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 350 047 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 194 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 339 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 736 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 389 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 141 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 723 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 388 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 315 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 426 156 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 352 134 $ Poids 43 % |
| 9 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 810 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 384 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 307 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −17 339 $ | 322 932 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.