490 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297079597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
10043297079597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 989 m · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 715 $ Poids 49 % |
| 2 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 665 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 304 058 $ Poids 46 % |
| 3 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 293 646 $ Poids 42 % |
| 4 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +23 472 $ | 365 893 $ Poids 37 % |
| 5 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 146 310 $ Poids 35 % |
| 6 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 048 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 407 254 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 374 558 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 51 415 $ Poids 26 % |
| 10 | 602, rue des Voilliers, Rimouski 2024-12-18 · 893 m · Vendu 301 000 $ (3 464 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 353 056 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 324 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 247 905 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.