492 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 131,6 m² · constr. 1907 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297079668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
10043297079668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 164 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 80 659 $ Poids 60 % |
| 2 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 244 $ Poids 48 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 138 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 49 183 $ Poids 47 % |
| 4 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 684 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 425 385 $ Poids 44 % |
| 5 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 754 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 757 $ Poids 43 % |
| 6 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 499 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 147 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 119 $ Poids 39 % |
| 8 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 983 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 513 $ Poids 37 % |
| 9 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 337 174 $ Poids 25 % |
| 10 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 848 $ Poids 23 % |
| 11 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 045 $ Poids 21 % |
| 12 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 295 877 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.