81 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 178,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297080883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
10043297080883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 0 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 194 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 393 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 824 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −1 888 $ | 60 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 84 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 345 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 907 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 97 406 $ Poids 46 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 934 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 458 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 832 379 $ Poids 43 % |
| 8 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 732 $ Poids 43 % |
| 9 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 365 217 $ Poids 40 % |
| 10 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 303 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 377 393 $ Poids 36 % |
| 11 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 724 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.