452 Rue RICHARD · Rimouski
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 158,1 m² · constr. 1955 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297086079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
10043297086079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 270 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 92 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 157 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −2 428 $ | 56 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 667 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 386 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 268 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 892 $ Poids 57 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 429 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 932 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 698 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 325 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 260 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 366 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 364 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 379 $ Poids 20 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 660 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 380 634 $ Poids 15 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 101 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.