469-471 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 227 m² · constr. 1948 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297088160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
10043297088160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 749 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 934 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 201 $ Poids 54 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 809 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 420 $ Poids 33 % |
| 4 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 821 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 920 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 773 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 439 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 554 901 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.