473 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 86,2 m² · constr. 1948 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297088211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
10043297088211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 825 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 124 $ Poids 64 % |
| 2 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 644 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 924 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 362 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 134 892 $ Poids 54 % |
| 5 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 734 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 324 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 834 m · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 289 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −36 111 $ | 327 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 367 655 $ Poids 44 % |
| 10 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 308 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 293 416 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.