487 Rue RICHARD · Rimouski
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 117,5 m² · constr. 1971 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297088758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
10043297088758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 390 351 $ Poids 62 % |
| 2 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 684 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 400 412 $ Poids 61 % |
| 3 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 133 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 398 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 140 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 124 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 471 248 $ Poids 41 % |
| 7 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 358 313 $ Poids 39 % |
| 8 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 728 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 400 322 $ Poids 39 % |
| 9 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 857 $ Poids 34 % |
| 12 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 894 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.