489 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297089088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
10043297089088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 656 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 397 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 391 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 116 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 117 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 107 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 472 555 $ Poids 43 % |
| 7 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 789 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 397 660 $ Poids 39 % |
| 8 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 989 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 218 $ Poids 39 % |
| 9 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 359 495 $ Poids 35 % |
| 11 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 462 623 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.