480 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 155,9 m² · constr. 1948 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297089110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
10043297089110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 119 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 91 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 52 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 54 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 82 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 121 $ Poids 56 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 412 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 774 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 875 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 371 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 77 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 363 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 906 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 313 986 $ Poids 29 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 562 $ Poids 26 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −8 139 $ | 350 124 $ Poids 17 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 868 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 367 772 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.