493-495 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 157,4 m² · constr. 1946 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297089179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
10043297089179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 120 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 92 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 143 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 54 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 79 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 328 $ Poids 58 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 410 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 710 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 375 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 964 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 369 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 74 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 365 368 $ Poids 30 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 997 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 312 371 $ Poids 28 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 801 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −11 394 $ | 348 710 $ Poids 14 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 958 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 366 416 $ Poids 13 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.