482-486 Rue RICHARD · Rimouski
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 155,4 m² · constr. 1961 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297089491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
10043297089491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 78 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 91 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 77 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −809 $ | 57 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 112 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 719 $ Poids 55 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 299 $ Poids 52 % |
| 5 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 740 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 468 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 880 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 395 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 42 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 363 239 $ Poids 29 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 915 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 332 254 $ Poids 28 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +13 022 $ | 370 671 $ Poids 18 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 876 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 386 662 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 330 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.