498 Rue RICHARD · Rimouski
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 112 m² · constr. 1923 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297089583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
10043297089583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 924 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 968 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 97 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 655 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 390 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 53 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 638 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 765 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 389 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 990 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 718 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 382 347 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 637 $ Poids 41 % |
| 11 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 784 $ Poids 40 % |
| 12 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 309 590 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.