489 Rue RICHARD · Rimouski
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 154,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297089980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
10043297089980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 41 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 91 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 112 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 56 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 426 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 162 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 753 $ Poids 53 % |
| 5 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 711 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 455 706 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 872 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 384 620 $ Poids 44 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 50 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 361 963 $ Poids 29 % |
| 8 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 159 $ Poids 29 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 911 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 324 059 $ Poids 28 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 361 059 $ Poids 19 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 870 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 377 879 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.