83 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297090012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
10043297090012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 34 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 374 193 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 500 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +11 034 $ | 344 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Dumont, Rimouski 2025-08-28 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 305 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 440 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 379 788 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2025-04-10 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 326 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 389, Rue Saint Germain Est, Rimouski 2025-08-01 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 129 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 446 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.