403-405 Rue MOREAULT · Rimouski
Valeur estimée
864 400 $
Autre · 1 062 $/m² · 814,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 300 $
Rôle antérieur 1 399 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297091180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
1 449 800 $
Rôle antérieur
1 399 000 $
ID provincial
10043297091180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 44 % |
| 2 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 41 % |
| 3 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 972 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 35 % |
| 5 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 29 % |
| 7 | 178, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (1 249 $/m²) 920,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −66 284 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 327 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 1, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.