491 Rue RICHARD · Rimouski
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 182,3 m² · constr. 1960 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297099132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
10043297099132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 168 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 338 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 891 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 421 884 $ Poids 63 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 131 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 62 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 19 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 98 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 404 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 470 280 $ Poids 45 % |
| 7 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 966 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 853 295 $ Poids 33 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 931 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 353 403 $ Poids 31 % |
| 9 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 689 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 507 836 $ Poids 29 % |
| 10 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 971 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 642 $ Poids 27 % |
| 11 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 45 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 391 863 $ Poids 27 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 941 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.