494 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 160,2 m² · constr. 1906 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297170800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
10043297170800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 155 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 87 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 150 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 54 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 56 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 291 392 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 403 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 974 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 355 152 $ Poids 49 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 733 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 107 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 368 347 $ Poids 31 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 304 659 $ Poids 29 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 113 $ Poids 24 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 330 986 $ Poids 13 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 966 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 364 982 $ Poids 12 % |
| 12 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.