496 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 143,3 m² · constr. 1942 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297170823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
10043297170823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 168 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 88 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 177 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 51 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 718 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 384 236 $ Poids 42 % |
| 5 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 159 $ Poids 37 % |
| 6 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 174 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 335 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 123 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 350 364 $ Poids 22 % |
| 9 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −17 906 $ | 324 890 $ Poids 18 % |
| 10 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 294 781 $ Poids 16 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 994 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 567 $ Poids 15 % |
| 12 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 281 169 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.