498 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
203 800 $
Autre · 2 551 $/m² · 79,9 m² · constr. 1980 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 71 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297170894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
10043297170894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 598 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 995 $ Poids 55 % |
| 2 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 714 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 370 091 $ Poids 52 % |
| 3 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 297 $ Poids 50 % |
| 4 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 368 985 $ Poids 49 % |
| 5 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 964 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +3 494 $ | 147 425 $ Poids 49 % |
| 6 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 380 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 416 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 299 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 377 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 51 829 $ Poids 37 % |
| 11 | , Rimouski 2025-02-21 · 906 m · Vendu 236 000 $ (3 181 $/m²) 74,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 285 661 $ Poids 36 % |
| 12 | 389, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-12-01 · 839 m · Vendu 362 000 $ (3 803 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 341 505 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.