508 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 290,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297180098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
10043297180098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 019 $ Poids 24 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +94 690 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 519 362 $ Poids 11 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +191 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 077 879 $ Poids 7 % |
| 4 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 474 338 $ Poids 5 % |
| 5 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 511 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +81 277 $ · Ajust. âge +5 758 $ | 522 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 482 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 456 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (2 021 $/m²) 177,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 479 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 157, rue Jean-Brillant, Rimouski 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 088 $/m²) 177,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 497 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Joseph-Keable, Rimouski 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (1 996 $/m²) 179,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 478 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.