509 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 146,5 m² · constr. 1940 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297180477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
10043297180477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 151 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 89 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 221 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 51 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 640 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 243 $ Poids 50 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 150 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 801 $ Poids 38 % |
| 7 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 631 $ Poids 31 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 125 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 353 769 $ Poids 24 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 294 593 $ Poids 19 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −21 161 $ | 325 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 350 054 $ Poids 14 % |
| 12 | 357, rue Moreault, Rimouski 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 281 980 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.