520-522 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 197 m² · constr. 1948 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297181605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
10043297181605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 229 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 201 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 394 175 $ Poids 46 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 414 814 $ Poids 45 % |
| 4 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 259 $ Poids 41 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 951 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 464 392 $ Poids 36 % |
| 6 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 920 $ Poids 32 % |
| 7 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 237 $ Poids 25 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 348 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 208 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 407 504 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 411 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 157, rue Jean-Brillant, Rimouski 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 088 $/m²) 177,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 848 $ Poids 4 % |
| 12 | 159, Rue Jean-Brillant, Rimouski 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 078 $/m²) 177,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 439 654 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.