528 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 190,5 m² · constr. 1950 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 337 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297181999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
10043297181999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 282 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 344 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 356 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −3 776 $ | 60 921 $ Poids 50 % |
| 3 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 257 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 100 506 $ Poids 48 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 411 708 $ Poids 47 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 898 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 460 251 $ Poids 44 % |
| 6 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 391 536 $ Poids 42 % |
| 7 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 411 $ Poids 32 % |
| 8 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 379 $ Poids 29 % |
| 9 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 376 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 249 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 400 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 345 913 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.