8 Avenue GOULET · Rimouski
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 78,8 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297190315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
10043297190315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 481 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 309 866 $ Poids 57 % |
| 2 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 981 m · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −36 111 $ | 312 536 $ Poids 53 % |
| 4 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 587 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 319 006 $ Poids 52 % |
| 5 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 841 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 129 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 354 916 $ Poids 48 % |
| 7 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 279 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 731 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 44 017 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 351 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 805 $ Poids 34 % |
| 12 | 602, rue des Voilliers, Rimouski 2024-12-18 · 704 m · Vendu 301 000 $ (3 464 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 314 607 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.