527-529 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 201,1 m² · constr. 1945 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297191114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
10043297191114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 246 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 353 501 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 102 $ Poids 47 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 947 $ Poids 44 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 413 496 $ Poids 43 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 917 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 463 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 462 $ Poids 31 % |
| 7 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 376 735 $ Poids 25 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 347 626 $ Poids 19 % |
| 9 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 196 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 411 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 741 $ Poids 7 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 238 $ Poids 7 % |
| 12 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −23 033 $ | 409 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.