530 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 271,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297192131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
10043297192131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 487 375 $ Poids 29 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 473 813 $ Poids 15 % |
| 3 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +153 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 006 337 $ Poids 9 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 303 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 400 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 489 177 $ Poids 7 % |
| 6 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 439 616 $ Poids 7 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 398 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 265 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 460 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.