532-534 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 246,6 m² · constr. 1900 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297192474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
10043297192474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 883 $ Poids 41 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 674 $ Poids 24 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 350 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 352 592 $ Poids 15 % |
| 4 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 254 $ Poids 15 % |
| 5 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +72 354 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 446 545 $ Poids 14 % |
| 6 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 297 $ Poids 12 % |
| 7 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 834 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 506 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 418 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 67 034 $ Poids 10 % |
| 9 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 307 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 525 $ Poids 9 % |
| 10 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 377 206 $ Poids 5 % |
| 11 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 306 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 460 281 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.