535 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
201 400 $
Autre · 1 301 $/m² · 154,8 m² · constr. 1946 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 92 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297192711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
10043297192711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 273 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 91 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 464, rue Saint-Yves, Rimouski 2026-02-02 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 057 $/m²) 147,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 394 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 53 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 829 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 406 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 471-473, rue Saint-Germain, Rimouski 2026-03-13 · 414 m · Vendu 357 000 $ (2 020 $/m²) 176,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 376 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 460 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, avenue Goulet, Rimouski 2025-12-08 · 183 m · Vendu 920 000 $ (7 216 $/m²) 127,5 m² Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +98 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 337 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 601-603, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-27 · 593 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 155 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 497 – 499, rue Saint-Germain, Rimouski 2024-12-13 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 330 $/m²) 150,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 237 288 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, 5ième Avenue, Rimouski 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 634 $/m²) 137,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 308 $ Poids 46 % |
| 12 | 689, boulevard du Rivage, Rimouski 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 506 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 285 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.