537-543 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297192872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
10043297192872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 294 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 454 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 608 $ Poids 59 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 417 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 691 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 321 $ Poids 53 % |
| 5 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 696 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 217 $ Poids 52 % |
| 6 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 365 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 865 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 805 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 761 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 937 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 892 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 46 % |
| 12 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 330 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 920 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.