536 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 126 m² · constr. 1991 · terrain 12 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 795,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305888526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
10043305888526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 737 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 623 034 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 911 m · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 309 018 $ Poids 42 % |
| 3 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 316 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 564 912 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 583 955 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 59 064 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 354 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 367 754 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.