471 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 189,4 m² · constr. 2024 · terrain 9 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 228,9 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 452 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305954671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
10043305954671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 392 661 $ Poids 50 % |
| 2 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +99 731 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 800 582 $ Poids 22 % |
| 3 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 746 013 $ Poids 20 % |
| 4 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 888 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +134 821 $ · Ajust. âge +63 080 $ | 888 858 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +98 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 316 $ Poids 6 % |
| 7 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 778 $ Poids 5 % |
| 8 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 622 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 740 021 $ Poids 3 % |
| 10 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 783 567 $ Poids 3 % |
| 11 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 530 926 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.