461 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 126,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305955363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
10043305955363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 945 m · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 660 787 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 582 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 326 294 $ Poids 27 % |
| 5 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 612 424 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 62 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 119 $ Poids 20 % |
| 8 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 125 $ Poids 13 % |
| 9 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 477 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 389 994 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.