449 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305955599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
10043305955599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 091 $ Poids 49 % |
| 2 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 244 514 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 264 739 $ Poids 40 % |
| 4 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 397 423 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 50 568 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 281 221 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 291 945 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 361 267 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 134 m · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 324 479 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 394 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 055 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 377 397 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.