417 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 198,2 m² · constr. 2013 · terrain 23 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 479,8 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 718 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305957396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
10043305957396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
279 550 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 400 872 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +119 906 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 783 962 $ Poids 13 % |
| 4 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 914 m · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 730 092 $ Poids 13 % |
| 5 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +156 511 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 874 028 $ Poids 12 % |
| 6 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 996 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 766 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +77 921 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 520 200 $ Poids 4 % |
| 9 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +117 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 760 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 740 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.